Monthly Archives: 1月 2007

//1月
25 01, 2007

111『コウゾウの値段』

2013-02-20T07:18:49+00:00 1月 25th, 2007|メールマガジン|

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 2007/01/25 発行 ◆━
 楽しく読めて役に立つ
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  お元気ですかー!
  あっという間の1週間でございますぅー
  先週もこんな挨拶だったような。。。(笑)
  1月だというのにあったかいですね、
  とっても気持ちがよくって、
  早くも”春眠あかつきを覚えず”なんて言葉が浮かんでおります。(笑)

  それでは今日も元気にいってみましょう! \(^o^)/
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 ☆特集 建築士のホンネ
 □□□□      ─ 家づくりのコツ ─
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 □□□□       『コウゾウの値段』
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  前回に引き続き、住宅金融公庫の調査結果(坪単価のデータ)をもとに
  今の家づくり環境を分析してみますね。
  前回は地域別の価格差を検証してみましたが、今回はそれの工法・構造別の
  坪単価にはどのくらいの違いがあるのかを計算してみました。
  シェアとしては圧倒的な、在来工法(木造)を100%として比較してみま
  す。

   ■在来工法(木造) 100%
   ■ツーバイフォー 118%
   ■木質系プレハブ 119%
   ■鉄骨系プレハブ 123%

  このようになりました。
  仮に2000万円の住宅を一般的な木造住宅で建てられるとすると、
  鉄骨系プレハブだと2460万円かかることになります。
  その差460万円!!!大きいですね~~~。

  この価格差は一体どこから来るのでしょう。
  実は単純に材料代の差と見るには無理があります。
  鉄骨系プレハブが高くなる原因としては、鉄骨系プレハブは大手ハウスメー
  カー大半を占めているでしょう。それに対し木造には個人の大工さんも含ま
  れているでしょうから、組織の違いによる経費のかかり具合の違いも見えて
  きます。

  いずれの工法も、厳しい公庫の技術基準を満たした住宅であることには間違
  いないので、ある意味公平性のあるデータといえるのではないでしょうか。
  建物性能は価格差ほどの開きないといえます。
  そう考えると、在来工法(木造)ってお得な感じがしますね。

  どんな構造がいいかな?価格的にはどうかな?とお悩みの方。
  ご参考になりましたでしょうか。
 今日のpoint
 ●構造の違いによって最大23%の価格差が生まれる。
 ●公庫の技術基準をクリアした建物だけの比較であり信頼できるデータ。
 ●その構造を採用している住宅会社の経費も反映した結果である。

 それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/
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 ■編集後記
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  前回に引き続き坪単価のお話でした。
  いかがでしたか?
  同じ住宅会社で検証すると、工法による差はもう少し差が縮まるような気が
  します。ただ、工法まで自由に選べる住宅会社は非常に少ないのであまり意
  味のないことなのかもしれませんが。
  さて来週は、融資先をどう選ぶか、住宅ローン選びのツボをご紹介します。
  どうぞお楽しみに!

  よりよい情報をお届けするため、ご意見をいただけるとうれしいです。
  日ごろ疑問に思うこと、お気軽にお寄せください。

18 01, 2007

110『チイキの価格』

2013-02-20T07:18:49+00:00 1月 18th, 2007|メールマガジン|

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  お元気ですかー!
  あっという間の1週間でございました。
  知らず知らずのあいだに1月も半ばを過ぎたのですね、
  今年もあと11ヶ月とちょっとになりました。
  最後まで楽しく元気に走りましょう!
  ・・・って気が早い?(笑)

  それでは今日も元気にいってみましょう! \(^o^)/
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 ☆特集 建築士のホンネ
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 □□□□       『チイキの価格』
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  筆者のkobaは福岡県在住ですが、福岡に来る前は
  東京や大阪で家づくりのお手伝いをさせてもらってました。
  やっぱり東京や大阪にくらべると福岡県は大工さんや職人さんの手間賃は
  安い感じがしますね。もちろん建物全体の価格も安い。
  日本はせまいといいますけど、やっぱり地域の差ってありますよね。
  
  そこで、地域によって建設費用がどの程度違うのだろうと思って、
  ちょっと計算してみました。
  計算のもとデータは住宅金融公庫の「平成15年度個人住宅規模規格等調査」
  という資料です。
  住宅金融公庫を利用して建てた個人住宅の面積あたりの単価が
  地域別、構造・工法別にわかる資料です。

  では、木造軸組工法を例にとり見てみます。
  全国平均を100%として

  北海道 93%
  富山 100%
  東京 124%
  大阪 116%
  福岡  93%

  です。
  ちょうど全国平均と同じなのは富山県でした。
  富山県の価格を俗に言う”坪単価”に換算すると55.20万円
  この価格、高く感じますか?
  ですが、公庫の基準に基づく計算方法で統一されているので明快です。
  公的に”坪単価”の正式な計算方法が定められていない現状から考えると
  坪単価を安く見せるために独特の計算方法を採用している
  ”自社基準”の坪単価よりはあてになる数字かと。。。

  最初にお話したように、職人さんの賃金の地域差があります。
  建設資材や土地にも価格差があるんです。
  私も東京から福岡に来たときには、それこそ別の国に来たようなショックを
  受けました。(笑)
 今日のpoint
 ●地域によって職人さんの手間賃が違うので建設費にも地域差が出てくる。
 ●坪単価の計算方法は会社独自のものであることが多く、比較しづらい。
 ●住宅金融公庫基準のデータをもとに計算すると比較しやすい。

 それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/
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 ■編集後記
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  今回は坪単価のお話でした。
  来週も坪単価の話をさせていただこうと思っています。
  同じデータをもとに計算するのですが、構造・工法別にどのくらい
  価格差があるのかを検証してみようと思っています。
  お楽しみに!

  よりよい情報をお届けするため、ご意見をいただけるとうれしいです。
  日ごろ疑問に思うこと、お気軽にお寄せください。

11 01, 2007

109『step3 予算計画を立てる その3』

2013-02-20T07:18:49+00:00 1月 11th, 2007|メールマガジン|

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  今日は鏡開きですね。
  美味しいお雑煮食べましたか?
  お正月気分もそろそろという感じなんでしょうけど
  まだまだ楽しみ足りないなーと思ってる今日この頃です。(笑)

  すがすがしい天気に気分も最高!
  それでは今日も元気にいってみましょう! \(^o^)/
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 □□□□       step3 予算計画を立てる その3
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  自分がいったいいくら借り入れできるのかわかりますか?
  もちろんお勤め先や申し込む金融機関によって違いますから
  詳しいことはキチンと調べなきゃいけませんけど。
  今日は一般的な目安について書いてみますね。

  まず自分の収入がいくらあるのかを確認します。
  月々の給与明細じゃなく、年間の所得がいくらあるのかを確認します。
  税金が引かれる前の支給総額を確認するんですよ。

  その金額を12で割ります。それが月あたりの収入ということになります。
  間違えてはいけないのが、金融機関がいう月々の収入というのは
  月々の手取りでもなく、ボーナスや臨時の手当てなども均等にならした結果
  だということです。

  そして、融資の限度額を決める判断の基準として重要視するのが
  「返済負担率」というものです。

  返済負担率とは月々の収入のうち、ローン返済額がどの程度の割合になるの
  かという点です。

  この返済負担率は金融機関ごとに違いますし、年収や勤務先によって異なる
  場合もあります。一般的な目安としては35%~25%というところが多い
  ようです。

  返済負担率35%以内までならOKです。といわれたAさんの場合は
  年収÷12×0.35 という計算になります。
  Aさんの
  年収が300万なら8.75万
  年収が400万なら11.6万
  年収が500万なら14.5万
  という感じになっていきます。

  思ったより多いなと思われる方、少ないなと思われる方あるでしょうね。
  ただ、これは金融機関が貸してもいいよと認めてくれる限度額ということで
  必ず返せる金額かどうかというのは自分自身の責任で判断することになりま
  す。
  さらに、自動車ローンやカードローンなどがあるとそれを含めて検討しなく
  てはなりませんのでご注意くださいね。

  繰り返しますけど、一番大切なのは借りられる金額ではなく返せる金額です。
  安心できる計画を練るための参考にする程度にとどめましょうね。
 今日のpoint
 ●金融機関ごとに返済負担率の限度が決められている。
 ●他の借り入れがあれば、それも含めて返済計画を検討する。
 ●借りられる計画ではなく返せる計画を立てましょう!

 それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/

 
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 ■編集後記
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  今日は鏡開きをしました。
  といっても、鏡餅の裏側をめくって個包装されたお餅を取り出すだけ。(笑)
  情緒にはかけますけど、分けやすくてとっても便利ですね~。
  7日には七草粥を食べ、11日の鏡開き
  決まったことをキチンキチンとこなしていくのって気持ちがいいです。
  資金計画も一つひとつ確認しながら進むのが大事、安心して気持ちよく
  計画を進めていただきたいなぁと思ってます。

4 01, 2007

108『step3 予算計画を立てる その2』

2013-02-20T07:18:49+00:00 1月 4th, 2007|メールマガジン|

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  新年明けましておめでとうございます。
  本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

  年末年始は楽しく過ごせていますか?
  お雑煮、いっぱい食べました?
  今年も食い気満タンでがんばりますよ~~~(笑)
  それでは今日も元気にいってみましょう! \(^o^)/
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  全開の予告どおり、今日は「手持ち資金」についてお話します。
  手持ち資金というと貯金のこと?ってお思いですよね。
  もちろんそれもありますけど、銀行が自己資金とみなしてくれる資金が何種
  類かあります。
  ポイントは、”抵当権がつかないこと”です。
  抵当権がつかないということは、その土地などを担保として提供していない
  という見方ができるため、銀行さんは”借金はない”とみなしてより安全な
  計画として審査してくれる場合があるのです。

  では、”抵当権がつかない”資金とはどのようなものがあるのでしょう。

  その1、親からの資金援助。
  おじいちゃん、おばあちゃんからの援助いただくこともあるでしょうし、
  後に返済していくこともあるでしょうね。
  親からの贈与を受ける場合には税金の優遇措置制度を利用できる場合があり
  ます。「相続時精算課税制度」という節税制度が用意されていますので
  ご利用を検討なさってください。

  その2、預金担保。
  たとえば郵便局に定期貯金などがあると、特定の割合まで超低金で融資して
  くれますが、そういったケースです。すでに預けてあるお金が担保なので抵
  当権をつける必要がないのです。

  その3、職場からの借り入れ。
  職員共済といった名称で用意されていることが多く、
  基本的には「退職金を担保に貸しましょう。」という考え方をする勤務先の
  場合には抵当権がつくことはありません。 勤務年数で融資期間が異なるこ
  ともありますし独特の条件がある場合もあるので担当の方に詳しく聞いてお
  くと良いでしょう。

  その4、自分の預貯金。
  いうまでもありませんね、正真正銘自分のお金なんですから。
  でも、いざというときのお金は残しておくようにしましょうね。
 今日のpoint
 ●抵当権がつかない資金は自己資金とみなして資金計画が可能な場合がある。
 ●自己資金の比率が高いと融資を有利な条件で利用できることがある。
 ●いざというときの資金を手もとに残しておくのも重要!

 それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/

 
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 ■編集後記
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  いのししの年になりました。
  とってもベタですが楽しい住宅をつくることに猪突猛進、
  どっぷり勉強をして家づくり道を極めたいと思っています。
  新しいことにもどんどん挑戦してゆきます。
  今年も1年間お気楽にお付き合いくださ~い。