112『住宅ローン選びのツボ』

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 2007/02/01 発行　◆━
　楽しく読めて役に立つ
　週刊サラッとマガジン
　　　　●○○●○　住まいの仕立て屋さん　vol.112　○●○○●

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　　２月がやってきましたね！
　　新しい月が始まるのってワクワクします。
　　今月もどんな楽しいことが待ってるんだろう、
　　なにか新しいことに挑戦してみよっかな、なんて
　　とってもスッキリいい気分です。

　　それでは今日も元気にいってみましょう！　＼(^o^)／
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　□□□□　　　　　　『住宅ローン選びのツボ』
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　　住宅ローンの比較の仕方についてお話しましょう。

　　住宅ローンをめぐる金融機関どおしの競争も厳しくなり、
　　銀行さんもあの手この手で利用者を取り込もうと必死です。
　　それぞれ自行の商品のアピールもスゴイ！

　　一体どの住宅ローンが本当に安いのか複雑すぎてわかりません！
　　とても比較しづらい。
　　そこで、少し整理して住宅ローンの検討をしやすくしてみましょう。

　　比較する項目を、大きく３つに絞ります。
　　まずは、金利。
　　そして、初期費用。
　　さらに、繰上返済手数料

　　最初に金利ですが、これは全期間でいくらの金利を支払うことになるのかを
　　予測します。

　　次に初期費用。これは借入時だけにかかる一時的なもので、保証料、手数料、
　　などです。これに加えて、団体信用生命保険の保険料（無料の銀行が多い。
　　毎年払いの場合はその合計額。）などを計算します。
　　保証料が一切かからない銀行もあるので、この初期費用の差だけで１００万
　　円以上の差が開くこともあります。

　　最後に繰上返済の手数料。無料のところもあれば、１回に付き３万円以上
　　かかる銀行もあります。１０回返済したら手数料として３０万消えます。
　　マメに繰上返済したい方はイタイ条件ですよね。

　　こういった事をふまえて考えると、金利だけでは判断できないのです。
　　最近、私が金融機関選びをお手伝いさせていただくときには、こういった費
　　用を銀行ごとに計算した資料を作成しています。
　　トータルコストで比較してみると、金利の差が逆転されることも珍しくない
　　ので。。。

　　少し手間はかかるかもしれませんが、ぜひ一度、トータルコストで比較なさっ
　　てみてはいかがでしょう。

　　そんなの計算できないよ～。ですって？

　　それは失礼しました！
　　たしかに自力では難しいですよね。
　　住宅ローンの検討をしたいので、といってお願いすれば教えてくださる
　　・・・と思います。
　　同じ条件で比較しないといけないので、金利のタイプ（固定期間の長さ）や
　　借り入れる金額、借入期間の条件は統一しておきましょう。

　今日のpoint
　●住宅ローンの選び方は、トータルコストがポイント。
　●簡易的には、全期間利息＋保証料＋手数料＋団体信用生命保険保険料で比較。
　●繰上返済手数料も参考にする。

　それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を！！！　＼(^o^)／
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　■編集後記
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　　今回は、一度にたくさんのことを盛り込んでしまいましたけど、
　　おわかりいただけたでしょうか？

　　本当は３回くらいに分けてもいいくらいの内容だったかもしれませんが、
　　あんまりお金の話ばっかりだとツマンナイですからね。
　　もう少し詳しく教えて欲しいとか、自分の場合はどうだろうとか
　　ご質問やご相談のある方はメールなどでお問い合わせください。
　　どうぞご遠慮なく。

　　来週はなにか建物の設計に関するお話にしましょうね。

　　どうぞお楽しみに！

　　よりよい情報をお届けするため、ご意見をいただけるとうれしいです。
　　日ごろ疑問に思うこと、お気軽にお寄せください。