Monthly Archives: 3月 2007

//3月
29 03, 2007

120『フラット35の基本(1)』

2013-02-20T07:18:25+00:003月 29th, 2007|メールマガジン|

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  末永ーいお付き合い、よろしくお願い申し上げます。=^_^=

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  ご近所の桜の様子はいかがですか?
  こちらは、日あたりの良いところは満開に近いところもありますが、
  まだまだです。今週末が見ごろかなぁ。。。

  週末もお仕事が入ってはいるのですけど、
  打合せの場所の近くにすっごく桜のきれいな公園があるので、
  それを見るのがとっても楽しみです!
  はやく週末がこないかなー。(笑)

  それでは今日も元気にいってみましょう! \(^o^)/
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 ☆特集 建築士のホンネ
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 □□□□      『フラット35の基本(1)』
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  平成19年4月から、住宅金融公庫が住宅金融支援機構に変わります。
  ・・・ということですが、長期固定金利の住宅ローン「フラット35」は
  これまでどおり民間金融機関との提携の形で引き続き提供されます。

  4月からのフラット35、これまでのものと少し変わる部分もありますので
  今回はそのあたりを簡単にご説明させていただきましょう。
  新しいフラット35これまで以上に利用しやすくなっていますよ。

  フラット35には
  1.金利の変動がないこと。(長期固定金利)
  2.保証料、繰上返済手数料が0円
  3.独自の基準で住宅の質を確保できる。
  といったメリットがありますが、
  これらの特徴はこれまでどおりです。

  注意点もこれまでどおり。
  特に、2.にあげた保証料0円については注意が必要です。
  なぜかというと、フラット35には団体信用生命保険が含まれていないから
  です。民間金融機関の場合は、住宅ローンには団体信用生命保険の費用が含
  まれていますが、フラット35の場合は任意加入のため団体信用生命保険を
  利用するには別途保険料の支払が必要になります。(毎年払い)

  フラット35の団体信用生命保険にかかる費用の総額と
  民間金融機関の住宅ローン保証料とを比較すると、
  フラット35の団体信用生命保険の支払のほうが多くなります。
  保証料0円だからフラット35がお得というわけではないことをご理解くだ
  さいね。(ただ、このシステムを有効に生かせる方もいらっしゃるんですよ。
  そのお話は次週。)
  ここまでは今までのフラット35と同じ特徴でした。
  新しいフラット35が利用しやすくなった点をご説明します。

  今までのフラット35は、融資額は建設費の80%以内という縛りがありまし
  たが、これが建設費の90%以内に拡大されます。
  (一部金融機関では先行して実施されています。)
  
  さらに、今まで”建設費”から除外されていた外構工事や解体工事、
  取り付け工事を伴うエアコンやカーテンの費用など、かなりの工事費用が
  建設費として計算できるようになりました。
  これは相当な緩和といえます。

  住宅金融公庫は建設費とみなす範囲が民間金融機関に比べて狭かったのです
  が、民間金融機関並みかそれ以上の柔軟さを持つようになりますからこの点
  は大きく評価したいです。

  返済中のサポートも優れた点だと思います。
  事情があってこれまでどおりの返済が難しくなった場合、
  これは、住宅ローンを返済するために別の金融機関から借入をすると
  ますます支払が困難なり先々は破綻することも考えられます。
  早めに相談すればご事情に合わせた支払方法の変更もご提案いただける
  柔軟さもあります。
  ところで、フラット35は民間金融機関と提携する形で融資を行う仕組みに
  なっています。申し込む金融機関によって金利や保証料手数料が異なります。
  それだけではありません。審査の結果も金融機関によって違ってくる場合が
  あります。
  同じ条件で申し込んだにもかかわらず、A銀行では×、B銀行では○
  なんてことがありうる点は申しそえておきます。(←これも重要ですね。)
  次回は、フラット35の基本(2)として
  裏ワザ的利用法についてお話します。
  キーワードは”転職””生命保険”です。
  お楽しみに!
 今日のpoint
 ●フラット35は長期固定金利住宅ローン
 ●フラット35の団体信用生命保険は任意加入のため別途費用がかかる。
 ●新しいフラット35は融資の制限が緩和されているため利用しやすくなった。
 ●フラット35は、取り扱い金融機関によって融資条件が異なります。
  自分にあった金融機関を見きわめましょう。

 それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/

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 ■建物見学のススメ
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 ●建設中の建物をご見学いただけます。

 ●完成してお住まいのお家をご案内させていただくことも可能です。
  ご見学いただいた方からは、
  「本当にお住まいのお家だからとっても参考になりました!」
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  (実際に生活をなさっているお住まいをご厚意により訪問させていただいて
  います。早めにご連絡ください。)

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  見学希望人数 :
  見学希望日時 :(←何日か候補日をいただけると助かります。)
  を明記の上、件名を「建物見学希望」として送信してください。

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 ■編集後記
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  子どもの春休み中に合わせて1日だけ休みが取れたので、
  遊びまくりました。(笑)

  港が見える山の公園でお花見をして、
  山あいにある窯元を訪れ、素敵な湯飲みを手に入れ、
  近くの海岸で貝や流木ひろいを楽しんだんです。

  すっごく楽しかったです。
  自然のなかに身をおくのっていいですよねー。
  カラダもココロもすっかりリフレッシュ!
  さぁ、今週もがんばりますよー!
  しっかり遊ぶために!(笑)

  よりよい情報をお届けするため、ご意見をいただけるとうれしいです。
  日ごろ疑問に思うこと、お気軽にお寄せください。

22 03, 2007

119『ウォークインクローゼット』

2013-02-20T07:18:25+00:003月 22nd, 2007|メールマガジン|

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  立春を過ぎて
  桜のつぼみもほころびかけてきました。
  ぽかぽかと気持ちのいい天気が続く今日この頃
  いかがお過ごしでしょうか?
  私といえば、あいかわらず
  お仕事も、美味しいものも、楽しんでますよ。
  食は元気のもとですからね!

  それでは今日も元気にいってみましょう! \(^o^)/
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 □□□□     『ウォークインクローゼット』
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  ウォークインクローゼットというと
  歩いて入れる納戸形式のクローゼットのことです。

  普通の押入れやクローゼットに比べると、
  人が立つスペースが収納の中に必要な分、ソンをした気分になりますけど
  うまく壁面を使えるように設計すればそれ以上に使いやすくて
  効率のいい収納に出来ますよ。

  たとえばお洋服をかけるパイプを上下2段のところと上だけのところを
  用意するとジャケット類とワンピースやコート類を分けてかけやすくなるし、
  全体が見渡せて便利です。
  深めの中段を用意してお布団を収納したり、ホームセンターで販売されてい
  るような押し入れ用の引き出しも上手に利用できそうです。

  さらにイロイロ造り込むとますます便利になりそうですけど、
  ちょっと待ってください。長年の間に生活って変化するものですよね。
  変化に強い家づくりの基本は、ある程度のアバウトさです。
  ウォークインクローゼットという大枠はキチンと確保しておいて
  中の造り込みは最小限におさえておきましょう。

  引き出しなどをたくさん造りつけるとコストがかかります。
  たとえば手持ちの整理ダンスをウォークインクローゼットの中に入れること
  で解決できればお得だし、もしそれが室内に置く予定だった整理ダンスだっ
  たとしたら地震対策としても効果的ですよ。
 今日のpoint
 ●ウォークインクローゼットは収納の中身を見渡せるのが便利。
 ●タンスなどをウォークインクローゼットに納めると地震対策にもなる。
 ●ウォークインクローゼットはあまりつくり込み過ぎないほうがいい。

 それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/

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 ■建物見学のススメ
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 ●建設中の建物をご見学いただけます。

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  ご見学いただいた方からは、
  「本当にお住まいのお家だからとっても参考になりました!」
  「住んでいる方のお話を聞けたので安心しました!」と好評です。
  (実際に生活をなさっているお住まいをご厚意により訪問させていただいて
  います。早めにご連絡ください。)

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  見学希望日時 :(←何日か候補日をいただけると助かります。)
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 ■編集後記
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  いい季節になりましたね。

  先週子どもが、高齢者の方々がいらっしゃる施設を訪問したときに
  その施設の責任者の方がおっしゃった言葉を覚えて帰ってきました。
  昔からよく言われている言葉ですが、この年になって聞くと
  ああ、そうだなぁと心にしみる言葉になってました。

  ”子供叱るな 来た道だもの 老人笑うな 行く道だもの”

  というものです。
  この言葉には続きがあります。
  その感想はまたブログのほうにでも書いてみようと思います。
  よりよい情報をお届けするため、ご意見をいただけるとうれしいです。
  日ごろ疑問に思うこと、お気軽にお寄せください。

15 03, 2007

118『用意するもの?』

2013-02-20T07:18:25+00:003月 15th, 2007|メールマガジン|

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  桜の咲き具合が気になる季節が近づいてまいりました。
  この北九州市では来週あたり開花するそうですが
  皆さんの地域ではいかがでしょう?
  開花のあとは満開の時期が気になりますね
  あっちの桜はどうかなー、こっちの桜はどうかなーって
  お花見のダンドリが忙しい。(笑)

  それでは今日も元気にいってみましょう! \(^o^)/
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 □□□□       『用意するもの?』
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  「はじめてお会いするときには何を用意したらいいですか?」
  
  初めてお会いする前によく聞かれます。
  ホームページに掲載しておくといいのでしょうけど
  ご依頼をくださる方はメルマガをご購読くださっていることが多いので
  (ウレシー、大感謝です!)まずはこちらに書いてみようと思います。

  
  [用意するものリスト]
  1.土地に関する資料
  2.収入・勤務先に関する資料
  3.返済に関する資料
  4.建物に関する資料
  大きくは、この4つに分類できますね。
  では、もう少し詳しくご説明しましょう。

  1.土地に関する資料
  これは、販売チラシ、土地謄本、公図、売買契約書、重要事項説明書など、
  その土地にまつわるものなら何でも。
  これからご購入を検討する土地の場合は不動産屋さんのチラシくらいしか用
  意できないでしょうが、あのチラシには必要事項が簡潔に記載されています
  のでそれでも十分助かります。その物件紹介のホームページなどあれば、ア
  ドレスをメールで送っていただくのもいいですね。
  これらの資料は、土地の問題点や土地取引の注意点などを洗い出すのに役立
  ちます。

  2.収入・勤務先に関する資料
  源泉徴収票、住民税決定通知書など給与明細に添付されて届くもの
  これらの資料からは年収がわかります。年収によって借入可能な住宅ローン
  の限度額が想定できますので大変重要な資料です。
  「健康保険証」には、正確な勤務先の名称のほか、あなたが被保険者となっ
  た日が記載されているので勤務年数の証明になります。

  3.返済に関する資料
  自動車ローン、カードローンなどの返済表
  翌月に支払ってしまうようなものはいいとして、1年とか2年とかそれ以上
  長く返済し続けるローンがある場合は、その分住宅ローンの支払能力を低く
  見られてしまう場合があります。そういったものの確認資料として必要です。

  4.建物に関する資料
  好きな建物やインテリアのイメージ写真とかイロイロ。
  自分の気持ちを伝えるのに役立ちます。話もはずみます。(笑)

  ご用意いただいた資料は、
  ・土地に問題がないか。
  ・住宅ローンの借入に障害になるものはないか
  ということを知るために必要なものたちです。
  早く対処しておけば問題を未然に防げる場合もあるので
  初回に間に合わなくてもできるだけ早い時期に確認しておくことが
  大切なんです。
 今日のpoint
 ●土地の資料はできるだけ多く用意する。
 ●収入、返済、勤務先の資料は住宅ローンの問題点を洗い出す。
 ●どの資料も初回に間に合わなくても早期に確認したい。

 それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/

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 ■編集後記
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  季節の始まりを機に、家づくりのことを考えようという方増えるせいでしょ
  うか、お問い合わせやご相談も普段に比べると多くなったような気がします。
  このメルマガをご購読くださっている方も多くてとってもうれしいです。
  
  はじめましてなのに、はじめましてじゃない。
  とっても懐かしくて温かい感じ。
  
  皆さんとの素敵な出会いに感謝感謝!
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8 03, 2007

117『出窓をつくりたい』

2013-02-20T07:18:25+00:003月 8th, 2007|メールマガジン|

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  寒の戻りというのか、
  かなり冷え込んでおりますが、
  少し前までのポカポカ陽気に誘われて
  咲いてしまった桜の木が
  ちょっとかわいそう。
  あったかい上着でも着せてあげたいなぁー。

  それでは今日も元気にいってみましょう! \(^o^)/
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 □□□□       『出窓をつくりたい』
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  今回は出窓のお話です。

  出窓にも何種類かありまして、
  その形によって呼び名が違います。

  たとえば、両サイドがまっすぐ飛び出した ┌──┐ こんな感じの出窓は
  角型出窓と呼ばれます。
  両サイドが / や \ のようにナナメになった出窓を台形出窓といいま
  す。他にも、/\ こんな形の三角出窓なんていうのもあります。

  丸く張り出したような出窓のことを、ボウウィンドウといいます。
  ちなみに”ボウ”は弓の意味です。
  弓なりの出窓。
  とっても素敵だし、とっても高価なのが特徴です。

  出窓は、窓が飛び出しただけですので床面積に含めないでいいことになって
  います・・・が!!! 出窓の下を収納にしたり、床をそこまで伸ばしたり
  すると床面積に含めなくてはなりません。

  出窓の上がそのまま軒裏までくっつく場合もそう。
  出窓の屋根 = 建物の屋根になると、これも床面積に含める形になります。
  詳しくは専門家にご相談くださいね。
  
  別に出窓扱いではなくても快適だったらそれで良いとは思いますが、
  建ぺい率や容積率といった建築の制限をギリギリのところで計画している場
  合には注意が必要ですね。

  あと出窓の場合、雨戸がつけられません。非常につけにくいのです。
  出っ張ってるからしょうがないのですが、
  既製品でもシャッターつきの出窓もあるのでそういったものを上手に
  利用するのも方法ですね。
 今日のpoint
 ●出窓の形状や種類にもイロイロあります。
 ●出窓の上下の利用の仕方によっては床面積に入るケースもあるので注意。
 ●雨戸(シャッター)機能付きの出窓もあります。

 それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/

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 ■編集後記
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  メルマガのバックナンバーを整理していたらけっこう大変でしたよ。
  思った以上にたくさんの記事がたまってました。
  毎週毎週コツコツと、こんなに書いたんだなぁ~なんて、
  自分にも感心したりして。(笑)

  これもひとえに皆様の励ましのおかげですー。
  読んでくださる方がいなければ絶対こんなに書かないですもんね
  私ひとりじゃ絶対にできないです。
  どうぞ今後ともお付き合いくださいますよう
  お願い申し上げます~~~。
  
  よりよい情報をお届けするため、ご意見をいただけるとうれしいです。
  日ごろ疑問に思うこと、お気軽にお寄せください。

1 03, 2007

116『土地が見つかったあとに』

2013-02-20T07:18:25+00:003月 1st, 2007|メールマガジン|

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  お元気でしたか~~~
  今日は珍しく鼻がグジュグジュしてます。
  もしかしたら花粉症さんの仲間入りでしょうか?
  でも、少し休んだら回復してきたので
  カゼをひきかけただけなのかも。
  あったかーい、甘酒のおかげかな?

  それでは今日も元気にいってみましょう! \(^o^)/
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  私のところへのご相談で多いのは。
  「土地が見つかったので相談にのっていただけませんか?」
  というものです。
  
  このときに問題になるというか、気をつけなくてはいけないのが
  あとどのくらい時間を使えるかということ。
  詳しくお話をうかがうと、建て主さんが思っていらっしゃる以上に
  時間がないことも多いのです。早めのご相談が一番です。

  不動産屋さんや売主さんは、土地の契約を急ぎます。
  買うほうにしてみても、他の人に売られないよう売主さんの意向に
  従わざるを得ないところもあります。

  不動産屋さんや売主さんは、土地の契約と同時に、土地の決済も急ぎます。
  ”決済”というのは土地代金や関連の費用をすべて支払って、
  名実ともに自分の所有地にしてしまうことです。
  土地の契約のときにこの決済日をいつにするか、住宅ローンを利用する場合
  は、いつまでに融資を決定するかを約束します。
  
  とにかくこんな感じで、バタバタと進みます。

  できれば契約までの時間を長くとりたい。
  契約から決済までの時間も長くとりたいと思いますが
  話が壊れては元も子もありませんから、ある程度流れに乗らざるを得ません。
  ”土地の契約のあとは意外に時間がない”と思っておくくらいでちょうど
  いいと思います。
  
  ところで、この土地の決済が終わらないと建物を建てることは出来ません。
  土地の上に物をつくり始められたら土地の商品価値はグッと下がりますからね。
  売主さんにしてみたら当然のことです。
  その前には、土地代金を精算していただかないと困ってしまいます。
  住宅ローンを利用しなくても土地代金が払える場合は話が違います。
  土地を取得してからゆっくり計画を立てても特に困ることはないでしょう。
  まぁ、そんな方はごく一部の方。
  ほとんどの方はそうもいきませんよね。

  住宅ローンの申込みに建物の契約書が必要になることもあります。
  場合によっては建築確認申請が必要になることも。。。
  土地の決済までに済ませなくてはならない作業が山積みです。

  ここまで焦らせるようなことを書いておいていうのもなんですが、
  急ぎながらも、必要以上に焦ってはいけません。
  雰囲気に流されないよう注意してくださいね。
  よく考えたらそれほど焦ることないんじゃないかなぁって
  考えてみてくださいね。

  土地の契約前なら、土地の決済の時期に余裕を持ってもらうとか
  お願いしてみることも出来るでしょうし、素直な気持ちをぶつけて相談して
  みるのも良いと思いますよ。
  とにかく土地の取引は急がされる要素がいっぱいです。
  流れに負けないで自分たちの家づくりをしっかり
  見つめてがんばっていきましょうね!
 今日のpoint
 ●気に入った不動産が見つかったあとは意外に時間的余裕がとれない。
 ●時間がないといって必要以上にアセルことはない。落ち着いて考えること。
 ●土地の決済が自己資金で出来れば余裕を持って計画できる。

 それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/

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 ■編集後記
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  ここのところ、ご相談やお問い合わせをたくさんいただけるようになってき
  ました。ありがとうございます!
  地味ーにやっていたつもりが、皆様から応援していただいたおかげで
  検索にかかりやすくなってきたのが大きいようですね。
  メルマガのご登録もだいぶ増えてきました。
  創刊号から2年数ヶ月、これからも知恵をしぼりつつ
  お気楽にがんばりますのでよろしくお願いいたしまーす。^_^

  よりよい情報をお届けするため、ご意見をいただけるとうれしいです。
  日ごろ疑問に思うこと、お気軽にお寄せください。