Monthly Archives: 9月 2007

//9月
27 09, 2007

146『夏と冬どちらが?』

2013-02-20T07:17:58+00:009月 27th, 2007|メールマガジン|

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  お元気でしたか?
  一週間ぶりのkobaでございます。

  ぶどうをいただきました。
  とっても大きな緑色のマスカット。
  今、それをつまみながら、というか、
  その薄い皮をむきながらメルマガ書いてます。
  なので、なかなか進みませ~ん。(笑)

  それでは今週も家づくりメールマガジンの
  はじまり、はじまり~~~。(^o^)/
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  今週は、ご質問にお答えしてみます。

  >kobaさんは「夏」と「冬」を意識して家作りをするとしたら、
  >どちらを重視して作りますか?
  >最近の家は「冬」重視のような気がします。
  >ヒートショックをなくしたりする点では冬を意識するのはいいことだと思います。
  >でも、これからはますます地球温暖化が進むことが予想されますし、
  >酷暑と言われる日も増えると思います。

  IGさん、お話したいことがありすぎるご質問ありがとうございます。
  お返事してたら超大作になりそうなので、(笑)
  何回かに分けてお答えしてみたいと思います。
  今回は、さわりということで
  夏冬どちらを重視しますか?

  冬も大切ですが、やはり夏の暑さ対策を意識した設計になりますね。
  これは私が九州という温暖な地域(最近は亜熱帯化が進行している気がしま
  す。)で活動しているということも影響していると思います。
  最近の家が冬重視という点に関してですが、

  どちらかというと、機械によって環境を制御したほうが楽だ。
  という発想で進化(?)してきた結果だと思います。
  窓を締め切り、外気との温度交換を少なくして、エアコンなどで好みの温度
  に調整すれば快適な温度の室内にすることができる。
  夏、冬、にかかわらず、四季を無視して人工的にコントロールすることを
  追求した結果のような気がします。

  ただ、これは地球環境にとって良いことではない部分もあると思います。
  熱気を外に排出すると外気温も上がりますからね。
  こういうのは自分さえよければという感じがして好きではありません。

  エアコンを使わずに自然に風を取り入れ、機械に頼らず十分な換気ができ、
  素材の力を利用して室温を調整する。
  無駄なエネルギーを使わず、快適な環境を実現する方法はいろいろあると思
  うので、次回以降その方法についてお話してみたいと思います。
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  ご見学いただいた方からは、
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 ■編集後記
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  質問をいただくと、お話ししたいことがどんどん沸いてくるんですよね。

  今回のメルマガのテーマはナンにしようかな?
  なんて考えてもなかなか決まらないんですけど。
  質問をもらうと止まらないくらい浮かんできます。

  こんなこと聞いてもいいのかな?
  なんて遠慮は無用です。メルマガで答えにくい時は
  直接お返事を差し上げてます。
  どうぞ、どんどん質問して、
  kobaをガンガンにきたえてくださいませ。(笑)

  それでは、また来週~~~~

20 09, 2007

145『珪藻土が心配』

2013-02-20T07:17:58+00:009月 20th, 2007|メールマガジン|

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  お元気でしたか?
  一週間ぶりのkobaでございます。

  猛暑の秋ですね、
  地球温暖化ますます進行しているのを肌で感じます。
  このままだと暖房器具のいらない国になってしまうんじゃないかと
  冗談のような話が現実味をおびてきそうで心配ですね。

  それでは今週も家づくりメールマガジンの
  はじまり、はじまり~~~。(^o^)/
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 □□□□        『珪藻土が心配』
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  なんとなく良いものとして人気の珪藻土(けいそうど)
  今回は、珪藻土の特徴と注意点についてお話してみます。

  なんとなく・・・と書いたのは珪藻土とさえ書いてさえあれば
  健康素材とカン違いしてしまう人が増えているし、
  そういう人をターゲットとした商品がたくさん存在するからです。
  珪藻土とは藻の化石です。
  無数にちっちゃな穴ぼこがあるガラス質のカラで、
  以下のような利点あるとされています。

  ・湿度調整機能がある
  ・結露を防いで、カビやダニの発生を抑制する
  ・タバコやペットの臭いや有害成分を吸着・脱臭する
  ・断熱・保湿効果があり、夏は涼しく、冬は暖かくします
  ・耐火性も優れており、有害成分がなく不燃性
  ・音の反響を抑える効果がある

  素晴らしいですね。ちっちゃな穴ぼこの効果です。
  ただ、このガラス質の土には粘着力がありませんから
  左官材料として利用するには”つなぎ”を必要とします。

  実は珪藻土を利用するうえで、
  もっと注目をあびなくてはいけないと思うのは
  この”つなぎ”なんです。

  たった3%しか珪藻土が入っていなくても、残りが化学物質だとしても
  「珪藻土」と書いてあれば無条件に健康にいいと信じるのは危ないです。
  健康どころか危険なものがでまわっている事実も知っておくべき。

  ホームセンターでも簡単に手に入るようになった珪藻土ですが、
  つなぎ・・・珪藻土以外の成分は何か
  珪藻土の含有率はどのくらいか
  せめてこのあたりは確認しておきたいところです。
   今日のpoint

  ●珪藻土は無数の穴ぼこが高機能のもと
   化学物質で塗りこめたら何の意味もない。

  ●自然素材である珪藻土
   土にF☆☆☆☆という工業製品に対する
   安全表記はそもそもなじまないと思うが
   珪藻土以外の成分が工業製品ということ。
   すべて自然素材ならマークなしで正解。

  ●珪藻土と書いてあっても、
   きちんとした成分表記がないものは
   疑ってかかるくらいでちょうどいい。
   激安商品にも注意スベシ。
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 ■建物見学のススメ
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  ご見学いただいた方からは、
  「本当にお住まいのお家だからとっても参考になりました!」
  「住んでいる方のお話を聞けたので安心しました!」と好評です。
  (実際に生活をなさっているお住まいをご厚意により訪問させていただいて
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  を明記の上、件名を「建物見学希望」として送信してください。

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 ■編集後記
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  今回の特集はいかがでしたか?

  ”安全””健康”はお金になりますからね。
  珪藻土くらい人気者だと狙われてもしょうがないんでしょうかね?

  「地面から掘り出しただけの珪藻土なんて
  ひとやまいくらの安いものだったんだ。」
  と聞いたことがあります。
  掘り出して大して手を加えるでもないのに
  高くて使えないものになってしまったと嘆く職人さん。

  そんな職人さんの気持ちを代弁してみました。
  人気と価格はどうしても比例しなくちゃいけないのかな?
  たまには安くて健康に良くて安全だ!
  なんて商品が出てきてもいいんじゃないかと思うんだけどね、
  なかなか無いですよねそんな話。

  それでは、また来週~~~~

13 09, 2007

144『住宅ローンのながれ』

2013-02-20T07:17:58+00:009月 13th, 2007|メールマガジン|

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  お元気でしたかー

  9月も半ばになりました。
  もう来年の手帳が店頭に並び始めましたね。
  1年間のパートナー
  どれにしようかなーなんて
  楽しくてしょうがないですー。

  それでは今週も家づくりメールマガジンの
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 □□□□        『住宅ローンのながれ』
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  銀行ローンがコワイですー

  というメールをいくつかいただきました。
  別に悪いことするわけでもないし、借りる人あっての銀行さんです。
  なにも必要以上にコワがることはありませんよ。

  今回は一般的な銀行ローンの流れをざっとご説明しましょうね。

  銀行ローンの手続きというと大変に感じるかもしれませんが、
  簡単にいうと2、3ステップの手続きをクリアするだけです。

  1.事前審査、
    本審査前の仮審査を行います。
    基本的に無理のある計画は、この段階でチェックされることに。

  2.正式申込み
    本審査を行います。
    事前審査はなく、いきなり本審査という手続きをとる銀行もあります。

  3.金銭消費貸借契約
    なにやら漢字がたくさん並んでおりますが、
    「きんせんしょうひたいしゃくけいやく」と読みます。
    これが、銀行さんとの正式な契約です。
    いくらの金額を、何パーセントの金利で、何年借りる。
    ということを正式に契約するのです。
    契約書で取り決めた条件が整えば予定通りローンが実行されます。
  1.事前審査、2.正式申込み(本審査)は、
  3.金銭消費貸借契約を行うための下準備です。

  銀行の審査は、○○○○万円融資してくれますか?という申し込みをします。
  いくらまでなら貸してくれますか?という質問ではなく、具体的な金額を借
  入できるのかを審査してもらうんです。
  その金額の融資が可能かどうかの判断をあおぎます。

  審査の結果、申込みどおりの○○○○万円は無理だけど、
  △△△△万円までなら融資してもいいですよ。
  という答えが返ってくる場合もあります。

  資金計画上、あとでかかる費用が読みにくい場合などは、
  最大金額で審査を受けておいて、
  金銭消費貸借契約までに借入希望金額を確定する方法を
  とることもあります。

  それでは! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/
   今日のpoint

  ●銀行ローンは基本的に
   審査と契約の2ステップ

  ●基本は、いくら借りたいけどOKか?
   という審査。
   いくらまでなら貸してくれる?という
   申込み方法はないが、審査基準がわかれば
   逆算することは可能であるため、聞けば
   目安として教えてくれることもある。

  ●審査してもらった金額より少なく借りる
   ことは比較的簡単だが、多く変更するのは
   難しい。多めの金額で審査を受けておくと
   あとで調整しやすい。
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 ■建物見学のススメ
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 ■編集後記
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  今回の特集はいかがでしたか?

  家づくりは財産作りでもあります。
  大きな資金が動くお話ですから
  銀行さんとのやり取りも大変です。

  ある銀行で悪い結果がでたとしても
  違う銀行では何の問題もないということも
  あります。簡単にあきらめないことも大事です。

  どんな場合でも、
  ”借りられる”より”返せる”住宅ローンでなくっちゃいけない
  という基本原則だけは絶対にお忘れなく。

  それでは、また来週~~~~

6 09, 2007

143『保証会社って?』

2013-02-20T07:17:59+00:009月 6th, 2007|メールマガジン|

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  お元気でしたかー

  秋の味覚をいただきました。
  大きくてプチプチはじけそうなブドウ
  一粒だけ食べてみたら
  とってもおいしかったんです。
  帰ってから残りを食べるのが楽しみなのですが
  ちゃんと残ってるかなー。

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  住宅ローンを検討すると、保証会社とか保証料とかいう言葉を
  耳にすることがあります。
  どうも住宅ローンの借入に際して強い権限を持ってそうなこの保証会社とは
  一体どういうものでしょう。

  ちょっとスケールダウンして説明してみますね。

  Aさんにはお金が必要ですが、大金なので
  お金持ちBさんにお金を借りることにします。
  ちゃんと利息もつけて返しますからBさんには損はありません。

  ですが、万が一返済できなくなるとBさんは損してしまうので、
  Aさんに返済できなくなったときに、Aさんに代わって返済してくれる
  保証人をつけてください。といいます。

  そこで、AさんはCさんにお礼金をはらって保証人になってもらいました。

  Cさんが保証人になってくれたので、AさんはBさんにお金を借りることがで
  きました。

  もうおわかりの方もいらっしゃると思いますが、
  登場人物の説明をさせていただくと

  Aさん・・・家を建てたい人で、住宅ローンの利用者。
  Bさん・・・お金を貸す人で、銀行さん。
  Cさん・・・保証人、今回のテーマ保証会社さん。

  という設定です。

  AさんがCさんに保証人になってもらうために払ったお金が保証料。
  金額が大きく、借入期間が長くなると保証料は上がり、
  リスクが減るほど下がります。

  保証してもらうた手続きは、一般に金融機関が行いますので、
  登場人物 AさんがCさんに保証人になってくださいとお願いする場面は
  実際にはなく、Bさん(銀行)を通じて保証会社の審査の申込むことになり
  ます。

  銀行さんにしてみると、保証会社の審査が通らないと融資ができませんから
  保証会社の判断によって融資条件について影響が出る場合もあります。

  なかには、Bさん=Cさんというケースもあります。
  銀行が保証料をもらって保証人代わりになり融資も行うケースです。
  この場合は保証料がかかりますが、

  申込銀行によっては保証料を無料にしているところもあります。
  この場合は諸費用が非常に安く済みますので、仮に金利は高いとしても
  結果的に一番お得な場合があります。
  それでは! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/
   今日のpoint

  ●保証会社はお金を借りるための保証人
   保証料という手数料を支払って
   保証人になってもらうのと同じ。

  ●保証料は期間金額によって変わる。
   コストをおさえたければ
   期間は短く金額は少なく。

  ●保証料無料の銀行もある。
   住宅ローン選びは、
   金利だけでは判断できない。

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 ■編集後記
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  いかがでしたかー
  保証会社がこの人ならこの金額までなら
  保証してあげてもいいよ。というお墨付きをもらうのが
  大変なんですねー。

  銀行ローンを申し込むというと、
  すごく不安をお持ちの方もあるようですが
  不安を取り除くには相手を知ることが一番。

  ということで、次回も引き続き、
  住宅ローンのお話です。お楽しみにー。

  それでは、また来週~~~~