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10 12, 2009

251 『住宅ローンと自己資金割合』

2013-02-20T07:31:49+00:00 12月 10th, 2009|メールマガジン|

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2009年12月10日 第251号
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■■ ごあいさつ ■■

こんにちはkobaです。
ホームページを集中的にいじってました。

ここ数年のプロジェクトを整理したり、http://wp.eplan2u.com/sumai/project/
カウンセリングのご案内ページを新設したり、http://wp.eplan2u.com/ok/counseling/

つくり始めたら楽しくなって、
やめられないとまらないー♪になっちゃったんです。(^^ゞ
おヒマなときに遊びにきてくださいねー。

それでは今週も、はじまりまーす。(^o^)丿

■■ 家づくりのホンネとコツ
■■ 『住宅ローンと自己資金割合』

「kobaさん、自己資金ってどのくらいあると優秀なんでしょう?」

うふふ、おもしろい質問なので、
今回のネタにさせていただきましょう!

私からすると、自己資金をちゃんと準備されているって
だけでも優秀だなって思うんですけど。(^^)

融資する銀行さんなどの見かたを参考にすれば、
建築資金の2割の自己資金というのが、
ひとつの基準になるでしょうね。

たとえば、ある銀行さんでは、
自己資金が2割以上あって、年収の基準もクリアしていれば
通常50万近くかかる保証料(ローンの諸費用)を実質無料にしてくれます。

通常の金利よりもさらに優遇した
プレミアム商品を用意している銀行もあります。

「自己資金を2割以上準備しているお客様、どうぞ当行をご利用ください!
 お安くしときますので、ぜひ!」
 そんな金融機関の心の声が聞こえてきそうです。

計画性があるとか、今後の返済も問題ないだろうとか
安心の材料として評価した結果なのでしょう。

そうそう、自己資金の考え方ですけど、

親ごさんから借りたり、援助してもらったりしたお金も自己資金として
みなせる場合がありますよ。
せっかく応援してくださるのなら、融資審査の前の方が効果的です。

ともあれ、2割の自己資金を用意するのは大変なことです。

自分にはちょっと無理かな。って思う方は、
軽く聞き流しておいてくださいねー。

実際のところ、「建築資金の100%まで融資可能です!」とか、
「建築資金のほか諸費用分まで融資できます!」とか売り込む
銀行さんが多いのですから。現実はそんなものです。(^^)

それでは皆さま! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!!\(^o^)/

■■ 編集後記

今回のお話し、いかがだったでしょうか?

ちょいとウラ話的なところがあって、
面白いかなと思って書いてみました。

どこの銀行にもこういう特別な商品があるわけではないのですが、
審査上有利になることは間違いないですよ。

また一段と寒くなりました。
風邪などひかれないよう、お気を付けくださいねー。

それでは皆さま、ごきげんよおぉーー (^.^)/~~~

3 12, 2009

250 『風通しのよい住まい』

2013-02-20T07:31:49+00:00 12月 3rd, 2009|メールマガジン|

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2009年12月03日 第250号
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■■ ごあいさつ ■■

こんにちはkobaです。

来月の今頃は、
「明けましておめでとうございます。」
なんて挨拶してるんでしょうね?

信じられません。(@_@;)
月日が流れるのって早すぎるー

それでは今週も、はじまりまーす。(^o^)丿

■■ 家づくりのホンネとコツ
■■ 『風通しのよい住まい』

前回に引き続き、風通しの良い住まいづくりのポイントについて
お話ししたいと思います。

今回のコツは、風にいじわるをする。です。

せっかく取り込んだ風、
スルッと逃がしてはもったいないです。

夏に吹く風を取り込んだら
なるべく長いルートを通って
抜けていくように窓を配置してみましょう。

遠回りするほど、換気量も増えますし
隅々まで涼しさが伝わります。

ひと部屋だったら、
窓の向かいに窓。ではなく、
風が遠回りするよう横に抜くとか
窓の位置次第で換気効率が変わります。

冬の風は、あまりたくさん入り込むと寒いので、
風を防ぐことを意識して、
窓を配置すると良いですね。

それでは皆さま! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!!\(^o^)/

■■ 編集後記

いよいよ12月ですね。
手帳の準備も整いました。
来年も前向きな予定で
いっぱいになるといいなぁ。(^^)

それでは皆さま、ごきげんよおぉーー (^.^)/~~~

26 11, 2009

249 『風をまきこむ』

2013-02-20T07:31:02+00:00 11月 26th, 2009|メールマガジン|

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2009年11月26日 第249号
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こんにちはkobaです。

先日、うれしいことがありましたよ。

私がプライベートの活動で所属している
建築・空間・住環境研究会(通称 RASE)のメンバー
の建築家 徳永さんが、
環境省エコハウスモデル事業ので入選されたんです。

記念講演で入選作の解説とともに
省エネ住宅をつくるための色々をレクチャーしてくださいました。
さりげないけど効果的なアイデアが
いつも自然体の徳永さんらしくて感動の嵐でした。

今回の特集では、講演の中でkobaがいただいてきた (^^ゞ
省エネ住宅のつくるコツを、ほんの一部ですが
ご紹介したいと思います。

それでは今週も、はじまりまーす。(^o^)丿
■■ 家づくりのホンネとコツ
■■ 『風をまきこむ』

省エネ住宅をつくるための考え方に、
自然エネルギーを活用するという方法があります。

自然エネルギーの活用方法は、5つほどに分類できます。
今回はその中の一つ、
”自然風を活用する”アイデアについてのお話しです。
室内を快適に保つポイントは
夏は風を通し、
冬は風を防ぐことです。
温度を運びますからね、風は。
風を味方につけると
夏涼しくて、冬あたたかい空間ができます。
省エネ効果抜群です!
風をコントロールするためには何が必要なのでしょう?
それは、季節ごとに変わる風向きを知ることです。

夏の風はどの向きに吹くのか?
冬の風は?

風向きがわかれば
夏の風は部屋に導くように、
冬の風は部屋を守るように
計画することができます。

風のコントロールには
”風のついたて”を利用します。

では、”風のついたて”は
どうやってつくりましょう?

”風のついたて”は
風の流れを制御できるものであれば、
何でもかまいません。
生垣でもよいし
建物から壁を出してもいいです。

(徳永氏の入選作では、離れと母屋をつなぐ渡り廊下の建具を
利用するアイデアで解決されていました。)

あなたもぜひ、
自由な発想とアイデアで、
自分らしい”風のついたて”を
考えてみませんか?(^.^)
それでは皆さま! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!!\(^o^)/

■■ 編集後記

時間をみつけて映画を見てきましたよ。
マイケルジャクソンの「This is it」

いろんな方からお勧めされていたし、
見たいなーって思っていたので
なんとかギリギリですべりこみました!

よかったです!!!
一つのステージをつくりあげるために
最高のメンバーを集め、それぞれが最大の力を発揮する。

ステージづくりの裏側と、自分自身の仕事と重ねながら、
引き込まれ、力がみなぎる。そんな映画でした。
それでは皆さま、ごきげんよおぉーー (^.^)/~~~

13 11, 2009

248 『ラップサイディング』

2013-02-20T09:08:43+00:00 11月 13th, 2009|メールマガジン|

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2009年11月13日 第248号
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■■ ごあいさつ ■■

こんにちはkobaです。

久しぶりにギターレッスンに行ってきました。
コツコツ練習はしてたので
それなりにホメていただけました。

いやー、人に何かを教えるって大変。
先生って心が広いです。(^^ゞ

それでは今週も、はじまりまーす。(^o^)丿

■■ 家づくりのホンネとコツ
■■ 『ラップサイディング』

「レトロな洋館や古い木造校舎みたいなテイストを取り入れたいと思ってまして、
板張りの外壁にあこがれるんですけど、メンテナンスや耐久性に不安があって無
理。他にいい方法はないでしょうか?」
なんてご相談をいただいてます。

同じようにお悩みの方によくご提案するのが、
ラップサイディングです。

板張りのようなサイディング。
単なる板模様のサイディングとは違って、
ちゃんと板が重なり合ったように
ダンダンがあります。

ラップサイディングのラップとは、
重なり合うという意味がありまして、
板を少しかぶらせながら重ね張りしていったような
表情のサイディングのことをラップサイディングと呼びます。

重なり合うエッジ部分はダンダンになります。
そのダンダンが影のラインをつくるんですね、
自然の光がつくる陰影はとても美しいです。

実際に仕上がった外壁を見て
「ごまかし感がなくて好きです。」とか
「本物の板にこってりペイントした感じに近いですね。」
という感想をよくいただきます。

少し違った使い方として、
ラップサイディングをスタイリッシュな外観の建物にあわせる方法もあります。
このときは、エッジがとがったシャープなタイプのラップサイディングを使うと
金属張りのような、クールさを演出することができます。

それでは皆さま! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!!\(^o^)/

■■ 編集後記

ラップサイディングのお話しいかがでしたか?

ラップといえば、チェケラッ!ですよね。
私、そっちのラップも大好きです!

図面を描くときに
ハイテンポで強いビートの曲をかけながら描いてます。
ノリノリ描くので1.5倍の速さで仕上がるんですよ。(笑)
その上、楽しい気分までパッケージです。

それでは皆さま、ごきげんよおぉーー (^.^)/~~~

5 11, 2009

247 『見えないアンテナ』

2013-02-20T09:08:43+00:00 11月 5th, 2009|メールマガジン|

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2009年11月05日 第247号
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■■ ごあいさつ ■■

こんにちはkobaです。

近所の干潟をお散歩したら
ワタリガニあります!ののぼりが
はためいていました。

あー、もう冬なんだなーって
やっぱり食べ物で季節を感じてしまう
食いしん坊な私です。(^^ゞ

それでは今週も、はじまりまーす。(^o^)丿

■■ 家づくりのホンネとコツ
■■ 『見えないアンテナ』

建物をスッキリ見せるために
なんとか隠したいのがテレビアンテナ。

今回は、このテレビアンテナを上手に隠してしまおう!というお話です。

では、ケーブルテレビを申し込んで・・・
ってことじゃありません。(笑)

アンテナを屋根の中に隠します。
小屋裏に設置して受信できる高性能なアンテナがあるんです。それを使います。
すごいですよねー、
最初はそんなものが本当にあるのかと信じられませんでした。
でも、あるんです。

ちゃんと受信できるか、事前にチェックできる体制が整ったので
昨年あたりからこのタイプのアンテナを標準的に採用しています。

価格もそれほど高くないし
台風が来ても心配もないし
建物の美観も損なわないし
すごくいいです。

事前に電波状況をチェックできないとか、
内蔵型はちょっと心配という方には
樹脂ケースに入ったスタイリッシュな
テレビアンテナも各社から発売されています。

見えないアンテナと
アンテナに見えないアンテナ。
ご検討なさってみてはいかがでしょう。

それでは皆さま! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!!\(^o^)/

■■ 編集後記

急に冷え込んできたので
衣料品売り場がにぎわっているみたいですね。
ほんと急に冬になった感じです。

今年も残すところ2か月を切りましたし、
いっきに年末モードに突入しそうですねー。

それでは皆さま、ごきげんよおぉーー (^.^)/~~~

30 10, 2009

246 『機能を分けて考えてみる』

2013-02-20T09:08:43+00:00 10月 30th, 2009|メールマガジン|

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2009年10月30日 第246号
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こんにちはkobaです。
この季節になると、来年の手帳どうしよう?
なんてソワソワしませんか?

店頭にたくさんの手帳が並んで
1年間お付き合いしませんか?って
呼びかけてきますからね。

道具好き
文房具好きの私には
たまらない季節です。

ま、今のスタイルが気に入っているので
あまり変わらない結果になることは
目に見えてるんですけどね。(^^ゞ

それでは今週も、はじまりまーす。(^o^)丿

■■ 家づくりのホンネとコツ
■■ 『機能を分けて考えてみる』

大きな窓で景色を楽しみたーい!
風通しも良くしたーい!

ですよね
ですよね。(^^)
わかりますその気持ち。

でーんと大きな窓
気持ちがいいです。

でも、ちょっと大変なところもあります。
大きな窓は開け閉めするのが重いです。
大きいぶん高価です。

そんな時に役立つアイデアが今回のテーマです。

窓の機能を分けて考えてみることで
このデメリットを解消することが出来ます。

その方法は・・・

この大きな窓を、
景色を楽しむための窓と
通気のための窓に分割するという方法です。

景色を楽しむための窓は、開け閉めしなくていいですね。
いや、むしろ開け閉めできないFIX窓の方が
余分な機構が付いていない分スッキリ見えます。
しかも価格をググーッっと下げられます。

通気用の窓は、風が抜けやすい位置に
キチンと配置すれば、小さな窓でも十分。

見た目がスッキリするし、
仕上がりもカッコイイので
おすすめです。

それでは皆さん! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!!\(^o^)/

■■ 編集後記

つい、うっかり
ほんと、ついうっかり
先週のメルマガ配信しそびれてしまいました。
大変申し訳ないです。

そのおかげというと申し訳ないんですけど
おかげで、今週は少しゆっくり
考えることが出来ました。

このペースも悪くないなぁ、なんて思ったりして。(^^ゞヘヘヘ
うそうそ。
来週もがんばりますよー

それでは皆さま、ごきげんよおぉーー (^.^)/~~~

15 10, 2009

245 『省エネ法こぼれ話』

2013-02-20T09:08:43+00:00 10月 15th, 2009|メールマガジン|

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2009年10月15日 第245号
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■■ ごあいさつ ■■

こんにちはkobaです。

またまた断熱材の説明会に行ってきましたよ。

法律が変わったり
省エネ意識が高まったおかげで
断熱材や工法の選択肢が
どんどん増えてきました。

より適したものを選ぶために
それぞれの特徴をよく知ことが大事だなぁ
って思ってます。

それでは今週も、はじまりまーす。(^o^)丿

■■ 家づくりのホンネとコツ
■■ 『省エネ法こぼれ話』

今年の4月に省エネ法が改正されました。

これまで必要以上に規制されていた部分が緩和されて
より現実味のある内容に変わってきた感があります。

おもしろいなと思ったのが
気密性に関する項目がバッサリ削除されたこと。

気密性とは、すきま風の入りやすさの目安で、
気密性が高いとすきま風が入りにくいし
気密性が低いとすきま風が入りやすい
ということです。

その項目が削除された背景には
サッシの性能向上など技術が進んで
住宅の気密性能が向上したということがあるようです。

建築基準法で、わざわざ24時間換気を義務付ける
くらい気密性が高まってますから。。。(~_~;)

わざわざ気密性に関して規制しなくても
性能は十分に確保されるだろう
ということのようです。

それでは皆さん! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!!\(^o^)/

■■ 編集後記

あたたかい紅茶を飲みたくなりました。
せっかくなら、紅茶専門の喫茶店に行きたいです。

長崎にいたころには
たまに行っていたんですけど
紅茶専門店って珍しいんでしょうね。

それでは皆さま、ごきげんよおぉーー (^.^)/~~~

8 10, 2009

244 『省令準耐火構造』

2018-03-02T15:39:50+00:00 10月 8th, 2009|メールマガジン|

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2009年10月8日 第244号
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こんにちはkobaです。

レッスンのせいで指先が痛いです。
でも、とってもいい感じ。
なんのレッスンかというと・・・

続きは編集後記で!

それでは今週も、はじまりまーす。(^o^)丿

■■ 家づくりのホンネとコツ
■■ 『省令準耐火構造』

建築基準法では、木造は木造というくくりしかないんですけど、
住宅融資や火災保険料の考え方には、一般的な木造のほかに、
木造でありながら準耐火構造と同等の防火性能を持つと
みなすことができる「省令準耐火構造」というものがあります。

昨年までは、省令準耐火構造はツーバイフォー工法しか仕様がオープン化されて
いなかったのですが、2009年1月から木造軸組工法についても
標準仕様が策定され、対応可能になりました。

基本的には、躯体に入り込んだ火が回りにくい構造にするということと
構造体をすべて燃えない材料でくるむという考え方です。

私もよくそういう設計をするのですけど、
木の梁をむき出しにしたり
意匠の面から木の柱を見せたり
なんてことすると
対象にはなりません。

構造では、木の”燃えしろ”を考慮して対応する
防火の考えたかがあるのですけど
対応していません。
ですから、木をむき出しだとアウトです。

省令準耐火構造は、住宅金融支援機構の技術基準のなかで定められていて
火災保険を取り扱う会社は、この基準を便宜的に利用しています。

省令準耐火構造は、防火性能に優れていると判断できますので
一般的な木造住宅に比べて、およそ半分の火災保険料ですむようになっています。

火災保険料はどんどん値上がりしていて、35年一括で支払う場合
物件によっては100万円近くかかるケースもあります。
省令準耐火構造にすることによって、防火性能を高めたうえに
50万円の予算を浮かすことができれば
このメリットは大きいですよね。

それでは皆さん! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!!\(^o^)/

■■ 編集後記

レッスンは。。。

ギターのレッスンでした。
以前からギター習いたいって言ってましたから
驚かない方も多いかもしれませんけどね。

ブログにもちょこっとだけ書いてます。
http://eplan2u.blog5.fc2.com/blog-entry-511.html

次回のレッスンは2週間後
それまでに今の課題を克服するよう
がんばります!

それでは皆さま、ごきげんよおぉーー (^.^)/~~~

1 10, 2009

243 『リビングの縁側』

2013-02-20T09:08:43+00:00 10月 1st, 2009|メールマガジン|

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2009年10月1日 第243号
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■■ ごあいさつ ■■

こんにちはkobaです。

10月がやってきました。
いい季節ですねー、

さっきカキの燻製の作り方を動画でみてたら
むしょうに食べたくなりました。
ぷりっぷりっのカキ。(~_~;)ヨ、ヨダレが。。。

まだ、ちょっと早い?
近所にある干潟
カキの養殖で有名なんです。
このあと、ちょっと偵察に
いってみましょうかね。

それでは今週も、はじまりまーす。(^o^)丿

■■ 家づくりのホンネとコツ
■■ 『リビングの縁側』

リビングから庭をながめる大きな窓。
その窓に背を向けて座るように
ベンチを設けてはいかがでしょう。

ベンチは、30~40センチ床から上げて
座りやすくつくります。

窓はベンチにかぶるのではなく、
ベンチの座面の高さに取り付け
できればベンチをステップ代わりにして
屋外に出られるようにします。

リビングの内側に向いて座るベンチは
リビングを庭に見立てた縁側。

あたたかな太陽の日差しを背に
ひなたぼっこ。

体を半分落としながら
器用に寝ている猫みたいにして過ごせます。

それでは皆さん! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!!\(^o^)/

■■ 編集後記

10月は神無月(かんなづき)といいますが、
日本中の神様が、出雲大社に集まって相談するので
神無月というのだそう。
でも、出雲では、神様が集まっているので
神在月と呼ぶらしい。

出雲大社に行くとたくさんの神様にあえるのかな?
一度のぞいてみたいです。(^^)

それでは皆さま、ごきげんよおぉーー (^.^)/~~~