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30 12, 2004

003 ローン減税かんたん解説

2013-02-20T07:19:27+00:00 12月 30th, 2004|メールマガジン|

こんにちは、ここち通信のkobaです。

さる年もあと2日。
おサルさん、ゴール直前でコケないよう、見守ってくださいね。

『ここち通信』は、自分らしい住まいを考える人のための情報誌です。
住宅専門の建築士が、自らの経験をもとに、家づくりのコツをお届けします。

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☆特集
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□□□□     『 ローン減税かんたん解説 』
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■住宅ローン減税って?

たいていの人は、家を新築するのに住宅ローンを組みますよね。

住宅資金を借りた人は税金を減らしてあげるので、どんどん住宅を建てましょ
う。というのが住宅ローン減税の発想です。景気対策として作られた制度で、平成
20年をもって廃止となります。

制度内容を簡単にいうと、住宅ローン残高に応じて税金を控除してくれるものです。

■なぜ、急ぐ人がいるのでしょう。

平成20年まで、ずいぶんあるのに、「住宅ローン減税、住宅ローン減税!」と、どう
してあんなに皆さん入居を急がれているのでしょうか、それには理由がありま
す。

実は、住宅ローン減税は平成20年に向かって、段階的に減税規模が縮小されるの
です。どうせ建てるなら、少しでも減税額が多いうちに建てたいのが、皆さん
のホンネ。数年先の予定なら、計画を前倒しする方もいらっしゃるようです。

■段階的な縮小はこのようになります。(要点のみ抜粋)

入居時期  控除期間  控除率 控除期間 控除率 最大減税額
2004年入居 1〜10年目 1.0%            500万円

2005年入居 1〜8年目 1.0%  9〜10年目 0.5%  360万円

2006年入居 1〜7年目 1.0%  8〜10年目 0.5%  255万円

2007年入居 1〜6年目 1.0%  7〜10年目 0.5%  200万円

2008年入居 1〜6年目 1.0%  7〜10年目 0.5%  160万円

たとえば、今年(2004年)入居された方の場合は
10年間、年末時点の住宅ローン残高の1%を減税してもらえます。

来年(2005年)入居なら、
8年間、年末時点の住宅ローン残高の1%を減税。その後 9〜10年目は半分の0.5%
減税です。(おおざっぱに言うなら控除期間が9年になったの同じですね。)

入居年が遅くなると、減税率が減ったり、減税の最高額をおさえられるのが痛
いところです。
住宅ローン減税、手続きは意外に簡単。一度、確定申告をするだけです。
そうすると、10年分の控除申請書をもらうことができます。

翌年以降は、その年分の控除証明をちぎって、年末調整の時期に保険料控除な
どの書類といっしょに、勤務先に提出すればOK。あとは、戻った税金の使い
方を考えるだけですね!

減税率が1%と聞くと少ないようですが、3000万円の1%は30万円、
税金が30万円も戻ったらうれしいですよね。

いよいよ、2005年が始まろうとしています。2005年に入居できれば、
最大360万円の減税を受けることができます。
土地探しからスタートという方でも、今から計画すれば、2005年入居は可能。

「こんどのお正月は、あたらしい住まいで。」というのも夢じゃありませんよ。

財務省ホームページ、住宅ローン減税資料。
住宅ローン減税の条件や内容を確認できます。

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■編集後記
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こんにちは、「ここち通信」のkobaです。

ホームページ成長中です。たまに、のぞくと・・・エラー(泣)なんてことも
ありますが、めげずに奮闘中なので、お許しを。お正月飾りも準備中です。

皆さんにとって、2004年はどんな年でしたか?

私の2004年は、人の輪が広がった年でした。素晴らしい方々と出会い、ホーム
ページのリニューアル、「ここち通信」の創刊といったスタートの年でもあり
ました。

2005年は、成長の年にできればいいなと思っています。

来年も、「ここち通信」(当メルマガ)や「ここち工房」(ホームページ)を
とおして、皆さんに役立つ情報をお届けできるよう、”お気楽”にがんばりま
す。

それでは皆様、よいお年を!

23 12, 2004

002 家具選びを楽しみましょう

2013-02-20T07:19:27+00:00 12月 23rd, 2004|メールマガジン|

 こんにちは、ここち通信のkobaです。
 明日はクリスマスイブ、お正月まであと少し、
 あせる気持ちをおさえて、がんばります。

 『ここち通信』は、自分らしい住まいを考える人のための情報誌です。
 住宅専門の建築士が、自らの経験をもとに、家づくりのコツをお届けします。

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 ☆特集
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 □□□□     『 家具選びを楽しみましょう 』
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 今回は、家具選びの話です。

 打合せをしていると、家具購入のアドバイスを求められるときがあります。
 「不要なものは、持ち込まず、新しい家具は、住んでみてからゆっくり探しま
 したほうがいいですよ。」と答えています。

 建物の完成を待たずに、家具を買って失敗したという話をよく聞きます。

 仕上がりを想像して、その空間にあった家具をそろえるのは、なかなか難しい
 ことなんです。

 まだ、部屋の広さを体が覚えていないこと。完成に近いお部屋を見ても、生活
 に必要な荷物が入っていないため、使える空間を勘違いしてしまう可能性だっ
 てあります。

 実際に住んでみて、本当に何が必要かを、ゆっくり考えて選ぶべきです。

 家具は部屋の雰囲気に合わせて選ぶのがポイントです。

 いくら気に入っても、色合いや雰囲気にあわなければ、せっかくの家具の魅力
 もうまく引き出せません。
 特に、部屋のドアの色、壁紙の柄など、あとから簡単に変えられないものに合
 うか注意してえらびましょう。

 家具選びの上手な方にお話を聞きました。家具に限らず、暮らしの中で必要と
 感じたものをメモしておいて、本当に自分たちが気に入ったものを見つけたと
 きに購入する。それまでは絶対に買わないそうです。

 「不便かと思ったけど、家具を買いなおすなんてできないし、無くても何とか
 生活はできますから。」と笑顔でこたえる表情から、住まいを自分たち好みに
 仕立てることを楽しむ様子がうかがえます。

 

 お気に入りの家具を、時間をかけて選ぶ、そんな贅沢な時間をゆっくり楽しみ
 ながら住まいを育ててください。そうすればきっと、好きなものたちに囲まれ
 た生活の喜びを感じることができると思います。

 今回は家具の話題でした。住まいの計画をするときに、お気に入りの家具から
 発想する設計をしてみるのも面白いですよね。
 
 たとえば、お気に入りの椅子のために設計した家。そんな家があってもいいと
 思います。

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 ■編集後記
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 こんにちは、「ここち通信」のkobaです。
 
 今回は家具の話題でした。中にも書きましたが、すでに、お気に入りの家具を
 お持ちなら、家具を活かした設計から入るのも面白いかもしれませんよ。
 設計士さんに「この家具を活かした設計とか無理ですよねえ。」と言ってみま
 しょう。
 
 えっ、koba がそう言われたらどうするか?
 即答で引き受けるでしょう。相当悩むのは間違いないでしょうけど。
 
 設計する人間って、「無理ですよねえ」なんていわれると、「む、無理ぃ?」
 と心が叫び、克服するパワーがわいてくる不思議な生き物なのです。思ったこ
 とは何でも言ってみたほうがいいですよ。

  書いているうち、自分のクビを締めてるような気がしてきました。このへんで
 失礼します。

 ご意見、ご感想、お待ちしています。

18 12, 2004

001 不動産屋さんの免許番号

2013-02-20T07:19:27+00:00 12月 18th, 2004|メールマガジン|

こんにちは、ここち通信のkobaです。このたびはご購読いただきましてありがとうございます。
初めてのメルマガにドキドキしています。
慣れない文章も、少しずつうまくなる・・・予定です。よろしくお願いします。

『ここち通信』は、自分らしい住まいを考える人のための情報誌です。
住宅専門の建築士が、自らの経験をもとに、家づくりのコツをお届けします。

■特集 土地探しのコツ『不動産屋さんの免許証番号』

土地を探しの依頼として、まず思い浮かぶのは不動産屋さんでしょう。

そこで今回は、不動産屋さん選びの基礎知識として、宅地建物取引業者免許に
ついてお話しします。

不動産屋さんの免許には、[ ○○県知事(■)第△△△△号 ] のような免
許証番号がついています。

免許には、知事免許、大臣免許と2種類があります。番号のはじめの部分を見
ればわかります。この例で言う ○○県知事の部分です。大臣免許の場合は、
ここが国土交通大臣と表示されています。

大臣免許の方が偉そうですが、この違いは気にすることはありません。

複数の都道府県に営業所をもっている場合は、大臣免許。営業所が、1つの都
道府県内におさまっていれば知事免許になります。
営業所の置きかたの違いだけなので、どちらが良いということはありません。

その後ろの( )に入った■の数字は、「免許の更新回数」です。この数字が
5なら、これまでに5回更新していることになります。更新期間は以前は3年
でしたが、現在は5年ごとなっています。

数字が大きいほど、更新回数が多く、それだけ長く営業しているということな
ので、ある程度の安心感を持つことができます。

長く営業している不動産業者さんは、地主さんとの古くから、お付き合いのあ
る方も多く、すぐに売れてしまうような、良い土地情報をお持ちだったりしま
す。見た目の古さは、信頼の証かもしれません。一度のぞいてはいかがでしょ
うか。

ところで、免許証番号の調べ方ですが、事務所内に宅地建物取引業者票を掲示
するよう義務付けられおり、その中に記載されています。

もし、宅地建物取引業者票の掲示がなければ・・・違法です。

■編集後記

はじめまして、kobaと申します。
今回は創刊号ということで、自己紹介をさせていただきます。

1964年生まれ、長崎県出身、福岡県北九州市在住。
一級建築士として、住まいづくりのご案内をしています。

ホームページの日記コーナーに、”中津の唐揚げ”の話を書いたところ、お客
様をはじめ、たくさんの反響がありました。「みなさん見てくださってるんだ
なあ」と思うとうれしくなります。ありがとうございました。

このメルマガにも、ぜひ、ご意見ご感想を、お寄せください。

最後までご覧いただきまして、本当にありがとうございます。