101『接道で苦労した話』

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 2006/11/16 発行　◆━
　楽しく読めて役に立つ
　週刊サラッとマガジン
　　　　●○○●○　住まいの仕立て屋さん　vol.101　○●○○●

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　ちょっと秋らしく冷え込んだかと思ったらポカポカしたり
　　体調を崩しやすい季節でもあります。
　　お気をつけくださいねー。

　　今日は１００号記念プレゼントの発表もありますよ、
　　さて、どなたに当たってるのでしょうお楽しみに！

　　さらに、お住まいの完成見学会のお知らせもあります。
　　皆さまお見逃しなく！

　　それでは今日も元気にいってみましょう！　＼(^o^)／
●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●
　☆特集　建築士のホンネ
　□□□□　　　　　　─　家づくりのコツ　─
　□□□
　□□□□　　　　　　　『接道で苦労した話』
　□□□□□□
●━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━●
　　今日は最近の苦労話からお話ししてみますね。
　非常にレアな話題ですが、道に接していないと大変なんだなぁというのが
　わかっていただければ、全てを理解していただかなくても大丈夫です。
　知恵を使えば解決できることもある。”簡単にあきらめない”というのも
　ちょっと感じていただければウレシイです。

　何に苦労したのかというと、道がないんです。
　今お住まいの家を建て替える計画なのに”道がない”のです。
　もちろん、その土地が宙に浮いているわけでありませんよ。

　不思議でしょう？
　いったい、どういうことなのでしょう。

　建物を建てられる敷地というのは、原則として幅４メートル以上の道路に接し
　ていなくてはいけないという決まりがあります。しかも、住宅の場合はこの道
　に２メートル以上接していなくてはなりません。
　これを業界的に言うと「接道（せつどう）がある。」とか「接道している。」
　という言い方をします。

　ただ、昔からの町並みの中には４メートルに満たない幅の道しかない住宅地も
　あるわけで、そういったところは建築できないのかというと、
　敷地の一部を道路として利用できるようにすることで、将来的４メートル以上
　の道を確保できるようにすることで建築が可能になることがあります。
　このケースも「接道あり」です。

　ところが今回のケースは、一見道路に見える通路が法律上道路として認められ
　ておらず建築ができないんです。
　さてさて、どうしましょう。困りましたねー。
　いくつかの方法を検討しましたが、なかなか難しい。

　で、最終的な解決の方法は。。。
　”空地の申請”という手段を使いました。
　どこでも取れる方法ではありませんが、この敷地の場合はできました。
　その通路部分を利用している人たちが協力して、その通路を将来にわたって道
　路と同様の形態を保ち、４メートルの幅員も確保していくことを約束するとい
　う方法でした。
　行政機関と問題解決のために話し合いを重ねて実現できました。

　レアなケースといいましたが、実は建築と道の問題は珍しいことではありませ
　ん。建て替えの場合にはこういった問題が起こるケースはあります。
　私もこのケースを含めて３件ほどあり、いずれも合法的に解決し、
　無事建築できました。普通の新築の数倍苦労しましたが。。。

　たぶん、普通のハウスメーカーさんでは見放されることになる
　敷地たちでしょうし、できればそんな苦労はしたくないものです。
　建て替えの場合は何とか解決しなくてはならないと思いますが、
　新たに土地を購入するのに、わざわざそんな問題のある土地を手に入れること
　のないよう気をつけましょう！
　今日のpoint
　●法律上、道に接していなければ建設できない。
　●簡単にあきらめず、専門家に相談してみると良い知恵がえられる場合もある。
　●住宅が建設可能な土地を購入しましょう！（←言うまでもないですね。）
　それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を！！！　＼(^o^)／

　　★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
　　☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

　　　　　メルマガ100号達成記念プレゼント結果発表！！！

　　★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
　　☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

　　初のプレゼント企画に
　　たくさんのご応募ありがとうございました！
　　では、当選者の発表です！

　　●絵本「ちいさなおうち」＋四葉のクローバー（ピューター鋳物）

　　　”まめちびさん”　おめでとうございます～　パチパチパチ！

　　●真鍮製スイッチプレート＋『もうすぐぼくのお家ができるよ』

　　　”るこさん”　やったぁ！よかったですねー！

　　●鳥とリーフの飾り＋『もうすぐぼくのお家ができるよ』

　　　”raspberryさん”　わぁ、当たりましたよー！
　　　raspberryさんは、ご本名しかありませんでしたので、
　　　勝手にハンドルネームにさせていただきました。
　　　おわかりになりますよね？

　　　３名の当選者の皆さまには、おめでとうメールをお届けしますので
　　　しばらくお待ちくださいませ～～～。

　　　抽選のもようは後日ブログでご報告させていただきます。
　　　ぜひご確認くださいねー。→http://eplan2u.blog5.fc2.com/

　　　せっかくご応募くださったのに、今回は逃してしまった皆様申し訳ありま
　　　せん。また、楽しい企画を考えていますので、ぜひぜひご応募くださいねー。
────────────────────────────────────
　■編集後記
────────────────────────────────────

　　ちょっとわかりにくい話だったんじゃないかなぁ～
　　なんて心配しておりますが。
　　最初のところで書いたように道に接することって
　　そんなに大事なことなんだねー、ってわかっていただけたのなら
　　大成功なんですけどね。
　　次回はもうちょっと明るく楽しい話題をお届けしよー
　　なんて思ってます。お楽しみに！