213 住宅ローンの借り替え

こんにちは、kobaです。
お元気でしたか?

昨日はとっても楽しいお食事に誘っていただきました。
メインは地元でとれるカキです。

手づくりのウッドデッキの上で
みんなでワイワイ
「おいしいねぇー」の大合唱。(^^)

天気も良かったし、
お腹いっぱいだし、
楽しかったなぁ。

おいしいものって
生きる喜びを実感させてくれますよねー。
自然の恵み、人の心に感謝です!

それでは今週も、はじまりまーす。(^o^)丿

■■ 家づくりのホンネとコツ
■■ 『 住宅ローンの借り替え』

住宅ローンの借り替えについて質問をいただきましたので、
借り替え成功のためのチェックポイントについてお話ししましょう。

まず、 住宅ローンの借り替えとはなにか。について確認しておきましょう。

住宅ローンの借り替えとは、返済中の住宅ローンをより有利な住宅ローンに借り
かえることをいいます。
新たな銀行から借りたお金で返済中の住宅ローンを全額返済するんですね。
結果的に住宅ローンが移ったように見えますが実際は新たなローンが発生したこ
とになります。

住宅ローンの借り替えの際に認識しておかなくちゃいけないのが
”タダではできない”ということです。
登記費用もかかりますし銀行の手続きも無料ではできません。

ちょっとくらい金利が安くても借り替えにかかる諸費用以上の
メリットがなければ意味がありませんからね。
十分に検討しておきましょう。

では、ザックリと借り替えを検討する余地があるかどうかを判断する
チェックポイントです。3つあります。

その1. それぞれの金利差が1%以上あるか
その2. 残りの返済期間は10年以上あるか
その3. 残高は1000万円以上あるか

チェックポイントの条件が3つ揃っていれば
借り替えのメリットが出てくる可能性があります。
さらに具体的にシミュレーションをなさってみてはいかがでしょう。

将来住宅ローンを組む予定がある方も、このキーワード
1%、10年、1000万 を頭の片隅においておかれてください。
いつか役に立つときがくるかもしれませんよ。

それでは皆さん! 知恵と工夫で楽しいご計画を!!!\(^o^)/

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■■ 編集後記

最後までお付き合いくださいまして
ありがとうございました。

ご近所の農家のおうちに桃の花がさいてました。
毎年、一番最初に春が来たって教えてくれる花です。
とっても鮮やかで濃いピンク。

私が
春 のイメージは?と聞かれて
思い浮かぶピンク色は、
あの桃の色だと気がつきました。(^^)

いよいよ春です。

それでは皆さん、ごきげんよぉーーー (^.^)/~~~

投稿者: koba

住まいの仕立て人こと 北九州の建築士 koba(こば)│一級建築士 住宅ローンアドバイザー 福祉住環境コーディネーター│株式会社ハウステップ役員│福岡県北九州市在住 長崎県佐世保市出身