111『コウゾウの値段』

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 2007/01/25 発行　◆━
　楽しく読めて役に立つ
　週刊サラッとマガジン
　　　　●○○●○　住まいの仕立て屋さん　vol.111　○●○○●

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　　お元気ですかー！
　　あっという間の１週間でございますぅー
　　先週もこんな挨拶だったような。。。(笑)
　　１月だというのにあったかいですね、
　　とっても気持ちがよくって、
　　早くも”春眠あかつきを覚えず”なんて言葉が浮かんでおります。(笑)

　　それでは今日も元気にいってみましょう！　＼(^o^)／
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　☆特集　建築士のホンネ
　□□□□　　　　　　─　家づくりのコツ　─
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　□□□□　　　　　　　『コウゾウの値段』
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　　前回に引き続き、住宅金融公庫の調査結果（坪単価のデータ）をもとに
　　今の家づくり環境を分析してみますね。
　　前回は地域別の価格差を検証してみましたが、今回はそれの工法・構造別の
　　坪単価にはどのくらいの違いがあるのかを計算してみました。
　　シェアとしては圧倒的な、在来工法（木造）を１００％として比較してみま
　　す。

　　 ■在来工法（木造） １００％
　　 ■ツーバイフォー １１８％
　　 ■木質系プレハブ １１９％
　　 ■鉄骨系プレハブ １２３％

　　このようになりました。
　　仮に2000万円の住宅を一般的な木造住宅で建てられるとすると、
　　鉄骨系プレハブだと2460万円かかることになります。
　　その差460万円！！！大きいですね～～～。

　　この価格差は一体どこから来るのでしょう。
　　実は単純に材料代の差と見るには無理があります。
　　鉄骨系プレハブが高くなる原因としては、鉄骨系プレハブは大手ハウスメー
　　カー大半を占めているでしょう。それに対し木造には個人の大工さんも含ま
　　れているでしょうから、組織の違いによる経費のかかり具合の違いも見えて
　　きます。

　　いずれの工法も、厳しい公庫の技術基準を満たした住宅であることには間違
　　いないので、ある意味公平性のあるデータといえるのではないでしょうか。
　　建物性能は価格差ほどの開きないといえます。
　　そう考えると、在来工法（木造）ってお得な感じがしますね。

　　どんな構造がいいかな？価格的にはどうかな？とお悩みの方。
　　ご参考になりましたでしょうか。
　今日のpoint
　●構造の違いによって最大２３％の価格差が生まれる。
　●公庫の技術基準をクリアした建物だけの比較であり信頼できるデータ。
　●その構造を採用している住宅会社の経費も反映した結果である。

　それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を！！！　＼(^o^)／
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　■編集後記
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　　前回に引き続き坪単価のお話でした。
　　いかがでしたか？
　　同じ住宅会社で検証すると、工法による差はもう少し差が縮まるような気が
　　します。ただ、工法まで自由に選べる住宅会社は非常に少ないのであまり意
　　味のないことなのかもしれませんが。
　　さて来週は、融資先をどう選ぶか、住宅ローン選びのツボをご紹介します。
　　どうぞお楽しみに！

　　よりよい情報をお届けするため、ご意見をいただけるとうれしいです。
　　日ごろ疑問に思うこと、お気軽にお寄せください。