131 『建築条件付の宅地』

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆ 2007/06/14 発行 ◆━
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    ●○○●○ 住まいの仕立て屋さん vol.131 ○●○○●

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  こちらは今日から入梅しましたよ。

  あなたのところはいかがですか?
  今日はこちらは朝から雨、ちょっと外での作業予定があったので、
  そのときだけでも降らなきゃいいんだけど。。。って思ってたら
  作業の間だけピタッとやんでくれました。
  なんてラッキー!
  わりとあるんですよね。こんなこと。
  いろんなこと、いろんな偶然に、感謝感謝です。

  それでは今週も、お家づくりメルマガのはじまり、はじまり~(^o^)/
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 ☆特集 建築士のホンネ
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 □□□□       『建築条件付の宅地』
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  今週は「建築条件付の土地について教えてください。」
  というお題をいただきました。
  北九州市小倉南区のM様ありがとうございます。

  Mさんは、気に入った土地を見つけたのだけど、建築条件付って書いてある
  のでどうしようか迷っているところだそうです。では、建築条件付の宅地に
  ついてちょっとお話してみましょう。
  建築条件付き宅地とは、売主または、その代理人と工事請負契約を結ぶこと
  を条件として宅地を販売されている土地のことです。売主や代理人が住宅会
  社であり、そこで建築することが条件になっているケースが多いですね。

  建売住宅を購入することから考えれば、間取りや仕上げは自由に出来ますし、
  一般的な注文住宅と変わりません。ただ、施工業者が決まっていますので、
  その住宅会社が対応できない工法や仕様(材料や機器なども含めて)は選ぶ
  ことが出来ない点はデメリットといえます。

  建築条件付宅地の、指定の住宅会社が気に入った住宅会社なら問題ないでしょ
  うが、そうでない場合は大変ですね。土地は気に入っても、思うような建物
  が建てられそうもない。それがわかっていて、その土地を選べるかどうかで
  す。長年過ごす住まいですからね。。。

  そんなときは、ダメもとで相談してみてはいかがでしょう?
  「建築条件はずせませんか?」と聞いてみると意外に簡単にOKが出ること
  もあるんですよ。私も建築条件をはずしてもらって計画したことが何度もあ
  りますので、問い合わせてみて損はないと思います。

  なかなか売れずに困っている土地。最後の一区画。とりあえず建築条件付に
  して様子を見ている土地。など理由いろいろ。
  わりとカンタンに建築条件をはずしてくれることもあるので、アタックして
  みましょう。

  ところで、建築条件付宅地の広告に小さな文字で書いてある条件。
  あれ、意外と大事です。どの広告にも同じようなことが書いてるんですけど
  もちろん意味があってのことなんですよ。

  たとえば、こんな感じで書いてありますよね。
  「この土地は、土地売買契約後3ヶ月以内に住宅建築請負契約をして頂く事
  を条件として販売します。この期間内に住宅を建築しないことが確定したと
  き、または住宅の建築請負契約が成立しなかったときは白紙となり受領した
  金銭は全額お返しします。」

  この記載がないと独占禁止法に抵触するんです。任意の期間契約するかどう
  かの検討できること。建築しない場合白紙撤回できること。その場合、支払っ
  たお金は全額返金すること。これらのことが明記されていないと法律上アウ
  トです。

  悪質な業者は、本当は建築条件付なのにその記載がないとか、解約のことや
  全額返金するむねの記載をしないなど法律違反の広告をしていることもあり
  ます。このような法律に違反した広告を出すような業者は非常に危険ですか
  らお気をつけくださいね。

   今日のpoint

  ●建築条件付の宅地の条件とは、建設を依頼する
   会社を指定されるのが条件なので、土地とともに
   住宅会社も見きわめる必要がある。

  ●建築条件付宅地と書いてあっても、建築条件を
   はずせることもあるので簡単にあきらめてはいけない。

  ●建築条件付宅地の契約条件を確認すること
   広告にその記載がないと法律違反。真面目に不動産業を
   営んでいる会社では考えられない。
   そのような広告を行う会社は危険!
  それでは皆さん、知恵と工夫で楽しいご計画を!!! \(^o^)/

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 ■建物見学のススメ
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 ●建設中の建物をご見学いただけます。

 ●完成してお住まいのお家をご案内させていただくことも可能です。
  ご見学いただいた方からは、
  「本当にお住まいのお家だからとっても参考になりました!」
  「住んでいる方のお話を聞けたので安心しました!」と好評です。
  (実際に生活をなさっているお住まいをご厚意により訪問させていただいて
  います。早めにご連絡ください。)

  ▽お申込み方法
  koba@eplan2u.com まで、
  お名前  :
  ご連絡先(電話番号):
  見学希望人数 :
  見学希望日時 :(←何日か候補日をいただけると助かります。)
  を明記の上、件名を「建物見学希望」として送信してください。

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 ■編集後記
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  ついに梅雨に入りました。

  住宅会社にとってはあまり好まれない季節ですが、
  私は意外と嫌いじゃないんです。
  いろんな汚れを洗い流してくれるところが好きなんですよね。
  川や田んぼの中にも、どんどん酸素を取り込んで
  その中で暮らす小さな生物たちにも命を吹き込んで
  くれそうな気がするし。農作物にも力を与えてくれそうだし
  そういう生命を支えてくれる感じも大好きなんです。
  理屈っぽいかな?
  でも、ほんとにそう思ってるからしょうがないです。
  小さい頃からずっとそう思っているもので染み付いてます。(笑)

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この記事を書いた人

kobaのアバター koba 一級建築士

北九州の建築士 koba(こば)●一級建築士 ●住宅ローンアドバイザー ●福祉住環境コーディネーター│株式会社ハウステップ役員│福岡県北九州市在住 長崎県佐世保市出身

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